弊社が所在するビルのお隣さん（民家）が現在解体工事の最終段階でしていつもにも増して振動が（笑）お隣の方は借家として住んでおられたようで退去される際にはご挨拶にも来ていただき半年もお付き合いが無かったにも関わらず本当に嬉しく思っておりました。土地としては10坪有るか無いかくらいの状態ですが、おそらくその隣地も所有者が不動産会社に代わっておりましたので近い将来賃貸マンションでも建つのかと？　まだ解りませんが東小橋周辺も賃貸マンションだらけになって最近だけでも貸し駐車場4件くらいマンションへ建て替えられております。おそらく相続ラッシュといいますか、代替わりが頻繁に行われるタイミングなのだと思われます。

貸し駐車場が無くなっていくにつれてコインパーキングが増えておりますが、マンション建設までの場繋ぎパーキングで建築確認申請や建物プランの打ち合わせなどの期間約半年間土地を遊ばせるわけにも行かないので仕方ない選択かと…　ただ、マンションばかり乱立しても居住者の数は限られているので賃料戦争が勃発する地域になりそうな予感…　当然、そんな事は一般の方は知りませんので【駅距離5分圏内、賃料相場〇〇円、部屋数〇〇室、満室想定年収〇〇円、購入価格〇〇円】『利回りで計算しますと…』あくまでも満室想定で稼働率も8割くらいで計算しているのでしょうね…　仮に稼働率100％で入居があったとしても賃料戦争は単純に『近所の１Rで家賃4万円のところ、そのマンションが新築であったとしても倍の8万は取れません…　せいぜい6万円くらいが限度でしょう…』そのような悪い条件は話せず単純利回り5％なら買いでしょうという感じで新たなオーナーさんが所有権を持たれる、それから10数年後に相続…　これからもそんな時代が続くのかと思うと憂鬱になります…

まぁぐじゃぐじゃ言っても仕方ないので気持ちを切り替えて話を変えますが、正直なお話不動産業の私が言うのもおかしな話ですが『売り時ですが買い時ではございません』

何故？　簡単です！　高騰し過ぎ…　ちょっとしたバブル。。。

私なら3年は我慢します。ただ、今というタイミングでお家を探し出している・・・　探さないといけない人達にとっては仕方ない話ですが、高いか安いか買い時かについては正直なお話をさせていただきますので是非ご相談下さいませ。

ますは　０１２０－１６３－９９９

担当の松下まで　お気軽にお電話下さいませ。

※携帯電話からもお掛け頂けます。